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銀監會警示四類房貸風險 河北房產開發貸款悄然收緊

發布時間:2010-11-10 09:53 訪問量:

                             

  銀監會向各銀行業金融機構發布通知,警示四類房地產開發貸款風險。其中包括拖延開發期限、變相捂盤惜售、通過關聯企業獲取貸款等,記者采訪了我省多家銀行的房貸部門,這些銀行表示,雖沒有接到上述通知,但是房產開發貸款已呈悄然收緊態勢。

  ■警示:四種套貸形式被點出

  據介紹,銀監會的通知共列舉了套取貸款的四種形式:

  通過分期開發,規避《閑置土地處置辦法》有關“超過合同約定的動工日期2年未開發,應無償收回土地使用權”的規定。由于缺乏對土地開發項目竣工時限的規定,房地產企業可以在開工后,采用分期開發的方式,一再延遲后續開發時間。

  通過分期或推遲領取預售證,規避“領取預售證后10日應開始銷售”的規定。

  通過關聯企業統一貸款后再周轉用于房產項目,規避“商業銀行不得向房地產企業發放用于繳交土地出讓金貸款”的規定。

  通過抬高申報價格,規避“要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”的規定。有的以抬高后的申報價格為依據,變相“捂盤惜售”,有的給實際銷售時隨意調整價格留下空間。

  而該通知出臺的背景是,“近期,中央連續出臺的房地產調控政策已初顯成效,但一些房地產企業采取各種方式規避監管,套取銀行貸款,影響了政策執行效果”。

  ■銀行:政策執行有一定難度

  “我們還沒有看到這個通知,估計這個通知已經到了總行了”,在昨日采訪中,某國有銀行房貸部門一位經理告訴記者,雖然沒有收到這個通知,但是該工作人員表示,今年7月,國土部披露了全國2815宗閑置土地名單,不久前已經接收到了國土資源部轉發來的這一“黑名單”,黑名單上有三四個河北企業,但是“沒有一個是我們銀行的客戶”。

  另一家銀行的工作人員表示,從通知涉及的四項貸款來看,只有第三條(關聯企業統一貸款)與銀行有密切關系,其他幾條都應是重點由土地部門防范,如果讓銀行來執行的話,恐怕有難度,而且需要土地等部門的積極配合才行。

  而第三條指的是大型企業集團,通過其子公司貸款,收到款后,再拿錢去給經營房地產的子公司用,而“河北目前基本沒有這樣大型的開發企業”,所以這一條基本不適用于河北。

  ■貸款:我省已呈收緊態勢

  “雖然沒有收到這個通知,但是現在房地主開發貸款的審批嚴格多了,最近符合貸款條件的越來越少了”,上述銀行工作人員告訴記者,這一方面和國家的調控房地產的政策有關系;另一方面,也和目前臨近年底,各家銀行的信貸額度基本所剩無幾有關系。

  人行的數據也印證了這樣的態勢,人行石家莊三季度銀行家問卷調查顯示,當季貸款需求、投放與審批條件指數全面回落,分別為64.81%、 64.32%、46.11%,較上季降2.42、1.46、0.98個百分點,其中貸款需求和審批條件指數均處于2009年以來低位。“這說明貸款的審批趨于嚴格,而符合審批條件的客戶在減少”。

  采訪中,銀行人士也分析認為,如果上述四項內容被嚴格執行的話,可能會對企業申請開發貸款設置一定的障礙。但從開發商的普遍狀態來看,經過去年和今年前三季度的銷售后,企業資金充裕的狀況短期內不會改變。而隨著政策的收緊,預計房地產開發企業資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預計第四季度和明年一季度將出現一定程度的緊張局面。

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